El govern espanyol ha aprovat dos decrets sobre habitatge amb mesures estructurals pactades entre el PSOE i Sumar arran del cas ‘Maricarmen’, el desnonament d’una dona de 87 anys a Madrid que ha provocat una onada de protestes. Després d’una negociació ‘in extremis’, el Consell de Ministres ha avalat, d’una banda, un decret que inclou la protecció dels desnonaments fins al 2030, la regulació del lloguer de temporada i d’habitacions, la prohibició de la compra de fons voltor fins al 2028 i la pròrroga de dos anys dels contractes que finalitzen abans del 31 de desembre del 2028. En un altre decret separat, s’estableix la renovació automàtica dels lloguers, un punt que havia centrat les discrepàncies entre els socis.

La ministra d’Habitatge, Isabel Rodríguez, ha detallat que el primer reial decret ha comportat “anys de feina” i ho ha contraposat al segon, que “no s’ha pogut treballar amb els grups amb la dedicació” de l’altra normativa. Tot i això, la titular d’Habitatge ha demanat el vot afirmatiu per totes dues regulacions, reiterant que “hi ha temps” per negociar-lo amb els grups per a poder convalidar-lo el proper divendres.

La renovació automàtica de contractes tindrà excepcions similars a les que marca la normativa actual i el propietari podrà fer ús de l’habitatge en cas de necessitat personal o d’un familiar proper.

Rodríguez ha definit la normativa com a “ambiciosa” que s’ha treballat durant “més d’un any” i que busca respondre al “clamor” que s’ha produït després del cas ‘Maricarmen’. “El seu patiment ha valgut la pena, no ha sigut en va i per la seva lluita guanyaran moltes persones que no es trobaran en la situació lamentable en la qual es va veure ella”, ha dit.

Sobre la limitació temporal de l’escut social fins al desembre del 2030, la ministra ha dit que la limitació temporal respon a la “urgència” d’actuar immediatament i a les negociacions amb els grups.

A més, la ministra ha detallat que el Consell de Ministres ha “reordenat” la fiscalitat de les socimis perquè “reorientin les inversions a l’habitatge assequible” i no a “l’àmbit de l’especulació”. En aquest sentit, el text “atura” les compres especulatives i restringeix els desnonaments a persones vulnerables per part de “fons voltor”.

“Un adversari que incorpora el text i que hem assenyalat són els fons voltor, aquest escut antidesnonaments impedeix que els voltors continuïn carronyejant amb la vida de la gent”, ha subratllat. Rodríguez ha assegurat que els fons estan definits de forma “molt rigorosa” i que s’han descartat redactats que poguessin dificultar la compra d’habitatges públics o protegits.

També s’inclouran bonificacions per a pagar el lloguer per a les famílies amb ingressos de menys de 33.000 euros que potencialment poden arribar a 1,6 milions de persones i incentius fiscals pels propietaris que “vulguin que els seus veïns visquin millor i no pugin al carro de l’especulació”.

El govern espanyol ha impulsat la congelació del preu dels lloguers a un 2% per garantir que no es disparin els preus dels contractes. La regulació incorpora una clàusula competencial que disposa que la normativa sobre habitacions no s’aplicarà de moment a Catalunya que ja compta amb una política pròpia aprovada pel Parlament.

Rodríguez ha afegit que la normativa inclou un “nou impost als pisos turístics amb un IVA del 10%” i no del 21% tal com s’havia definit en alguns dels esborranys. El govern espanyol també ha activat un mecanisme de finançament de préstecs per a comprar el primer habitatge a interès 0% de fins a 50.000 euros. Aquests crèdits es concediran a través de l’Institut de Crèdit Oficial (ICO) i no podran superar el 20% del valor de l’habitatge.

D’altra banda, el text ha incorporat una “important mesura fiscal” amb una rebaixa de l’IVA superreduït al 4% per a la construcció d’habitatge públic i protegit.

L’executiu estatal ha sol·licitat un ple extraordinari divendres per convalidar els dos decrets.